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竹北安心房仲 福林重劃區全新電梯別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3890 萬 (含車位價)
- 參考單價：48.36 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
士林北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：80.446 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：75.165 坪
- 附屬建物面積：5.281 坪
- 土地面積：27.754 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：4 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：其它
- 車位描述：室內車庫
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：載熙國小、光華國中
鄰近公園：福林重劃區公園
生活機能：士林市場、南寮漁港
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：載熙國小、光華國中
鄰近公園：福林重劃區公園
生活機能：士林市場、南寮漁港
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需確認細節
此物件對於多代同堂或重視生活品質的購屋族群而言，具有很高的購買價值。主要理由在於其「新屋」與「大空間」的稀有性，在 49 萬單價的考量下，仍能提供 80 餘坪的實質使用面積，加上電梯與自有車庫的配套，解決了透天透天常見的老人上下樓不便與停車難題。
然而，建議您在簽約前優先釐清兩點：一是「新竹市北區」與「竹北」的行政區劃對學區影響，確保子女就學規劃無誤；二是衛浴數量對於 4 間臥室的負荷度，是否可透過室內設計進行優化。若能接受上述條件並確認總價符合家庭財務能力，這將是一筆兼具自住舒適度與長期持有價值的資產。
問與答
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